古北99‌坐落于上海古北国际社区核心，以国风美学与国际化奢居理念相融合，打造城央生活新典范。项目以东方雅韵为设计灵感，融合现代建筑技艺，呈现典雅与奢华的完美平衡。社区规划高端，涵盖建面约120-300㎡奢阔平层及复式户型，南北通透，采光极佳，满足塔尖人群对品质生活的追求。项目紧邻高端商业、国际学校及交通枢纽，生活配套完善，为菁英人士提供私密、尊贵的居住体验。

　　古北二期房龄接近20年，挂牌价格依旧能挺在11-13.5万/㎡；古北中央公园挂牌约14.8万/㎡；价格天花板的古北壹号次新房挂牌价约21.5万/㎡。

　　坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

　　这几年户型关键词是70/90政策（已于去年松绑），市场供应了大量紧凑三房。一来，这批房源会在后续几年大量涌入二手市场，势必会对价格造成一定冲击；

　　二来，紧凑三房虽然满足了功能，但牺牲了舒适，买家未来大概率会为了尺度感再改善，那就会面临不菲的置换成本。

　　可以预见，未来的大三房会更吃香！那根据上述几条大原则，如果有项目满足条件，那一定

　　一方面是性价比，古北国际社区本就是全市价值高地，如今周边新房普遍14万/㎡起，古北99精装小高层均价却仅约11万/㎡，在2025年新房价格局下，我觉得这是一种价值与价格的严重

　　！这种性价比已经高到捡漏的程度了。另一方面，产品上每一手都直指差异化，竞争力可期。

　　其次产品上，古北99差异化技能点点满，手握穿越市场周期的线、准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！

　　一方面，上海2010年开始叫停了容积率1.0以下住宅供地，因此市区出现墅区

　　另一方面，上海市区目前新宅地容积率普遍2.5以上，像瑞虹马上要开拍的地块，容积率逼近4.0。那相比鳞次栉比的纯高层社区，古北99综合容积率近1.2，低密

　　事实上，古北大部分也都是纯高层社区，古北99是极少数的和古北壹号一样的低密墅区。

　　公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

　　同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

　　古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。

　　项目实景图内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

　　而合生已提前布局这一条赛道，通过缦合物业为业主带来接轨世界的服务体验，并已在缦合北京取得成功，受到众多明星、企业家与社会名流的认可。

　　（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

　　厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

　　是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，不夸张地说，有很长一段时间，就是上海真正的市中心。

　　一个国际社区的养成，归根到底还是要有大量外籍小伙伴来居住，与国人共同筑就社区氛围。

　　古北世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。

　　程十发美术馆实景图另外，交通也十分便捷。古北99距离15号线号线号线公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

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